דירת קבלן כשמה כן היא
מתוכננת ומעוצבת עפ"י דרישות הקבלן, כאשר המטרה העיקרית היא מקסום הקרקע לטובת כמות מקסימלית של דירות. הקבלן שוכר שירותי משרד אדריכלים שאינו נפגש עם רכשי הדירות, אין פרוגרמה תכנונית מותאמת לצרכים, לרצונות ולאורח החיים.בדירות קבלן יש לא מעט חוקים נוקשים ולא ברורים, מותר ואסור, אפשרי ולא אפשרי, והכל בהתאם למפרט הקבלן, כך שכל דירת קבלן שונה מרעותה ברמת האופציות והאפשרויות הקיימות.
בואו נודה באמת- דירת קבלן היא עניין לא פשוט בכלל מבחינת היכולת התכנונית והעיצובית שלה, ויש בה המון "עיזים" שצריך להתמודד איתם ולמרות כל זאת, בכדי לצלוח את העניין, חשוב להבין לעומק מה אתם מקבלים, מה הם חוקי הקבלן שלכם, מה אפשרי ובלתי אפשרי מבחינתו לשנות, להוסיף או להסיר.
לכן ההמלצה הראשונה שלי אליכם היא: מיד לאחר שחתמתם בשעה טובה על הדירה, תוודאו שנקבעת לכם פגישה מסודרת עם מתאם שינויי הדיירים של הפרויקט. ואם לא נקבעה כזו, בקשו את מס' הטלפון שלו וקבעו פגישה מידית. אתם אמורים לקבל תיק דייר ובו מידע חיוני עבורכם, ועדיין חסר בו מידע רב.
מס טיפים לתהליך מול מתאם השינויים. חשוב שתדעו, יש עוד מידע רב שתוכלו לקבל והמון שאלות לשאול.
חשוב לקבל את התוכניות PDF אם לא החלטתם לקחת מעצבת, אם כן אז קובץ DWG .חשוב שהתוכנית האדריכלית תכלול את כל המידות של החלל בצורה מדויקת.,חשוב להבין אלו קירות ניתן להסיר ואלו בלתי אפשרי. חשוב להבין אם ניתן לשנות מיקום ארון חשמל. אפשר להצניע אותו ולמצוא לו מקום אחר ולא בכניסה.
זה אולי נשמע טריוויאלי, אבל תתפלאו שבהרבה מקרים יש קירות שאתם בטוחים שניתן יהיה להוריד ובפועל אלו קירות תומכים שלא ניתן לגעת בהם. כמה חבל יהיה לגלות זאת לאחר שהייתם בטוחים שתוכלו להגדיל את שטח המטבח ובפועל תישארו עם מטבח קטן.
חשוב מה גדלי הריצופים שניתן לבצע, בהרבה דירות קבלן המפרט הקבלני לטובת הריצוף והחיפויים הוא סטנדרטי. לרוב גודל אריחי הריצוף 80*80 או 100*100. בחדרים הרטובים יש סטנדרט למידות הריצוף שלרוב הוא מידה קטנה כגון 30*30 או 45*45. כנ"ל לחיפוי קירות חדרי הרחצה רוב הסיכויים שתקבלו 120*60. רוב לקוחותי מעוניינים לשדרג לאריחים גדולים יותר. ולא, לא כל קבלן מסכים לכך, ואם כן הדבר כרוך בעלויות ביצוע גבוהות. חבל להגיע לחנות הקרמיקות עם חלום לאריחים גדולים ולהבין שהחלום 4 נגוז. לא פחות חשוב להבין . מהו גובה החיפוי במקלחות
כל קבלן והחוקים שלו- יש קבלנים שיחפו עד גובה תקרה ויש שמחפים אך ורק עד גובה 220 או עד האריח האחרון השלם. המשמעות היא שישאר לכם קיר לא מחופה בין האריחים לתקרה. לא אידאלי. קירות המחופים עד התקרה מעניקים מראה נקי ושלם יותר. ההמלצה שלי אליכם במקרה כזה היא להזמין כמות מספקת לחיפוי עד התקרה ולבצע לאחר קבלת מפתח עם רצף מטעמכם.לא יתגשם או
שווה לבדוק האם ניתן להזיז אסלה ומה המרחק המותרלרוב בדירות קבלן חדר הרחצה קטנטן, לא מנוצל ולא מתוכנן בצורה אידאלית, ובמצבים מסויימים שינוי מיקום האסלה יכול עשות הבדל משמעותי. מבלי להכנס לחוקי המרחקים המותרים בין מרכז האסלה לקיר ומרחבי השימוש שלא ניתן לשנותם, הזזת האסלה תוך התייחסות למידות הנכונות יכולה לחולל שינוי בחדר. לא כל קבלן מאפשר זאת, חלק מהקבלנים מאפשרים הזזה רק ב-90
מעלות ויש המאפשרים להזיז בתנאים מסוימים. חשוב לבדוק. תצטרכו לקחת הלוואה לטובת העניין.
הספרינקלרים נכנסו לדירות קבלן בשנים האחרונות והם בגדר חובה. מי שיצא לו להיתקל בתוכנית ספרינקלרים ומיזוג, יבין כשאני כותבת שזו תוכנית מורכבת.
צינורות מסתעפים, צינור יוצא מצינור…. והם ממוקמים לעיתים במקומות מאוד לא אסטרטגיים בחלל. כדאי מאוד לבדוק שינוי מיקום בהתאם לתוכנית מיקום הרהיטים והארונות ומשמעויות של השינוי.
החלטתם לשדרג את המטבח הקבלני? המלצתי היא שתבדקו מה עמדת הקבלן לגבי מועד ההתקנה. בפרוייקטים מסויימים במידה ושדרגתם את המטבח, ההתקנה תתבצע אך ורק לאחר קבלת מפתח. למה? ככה. אין סיבה. המשמעות היא שהכניסה שלכם לדירה תתעכב. רק לאחר התקנת המטבח יגיע ספק השיש למדידה, ומשך זמן התקנת השיש עומד על 10-14 יום.
פרט מאוד חשוב הוא עלויות השינויים והתוספות
זה הטיפ שיעזור לכם להתנהל כלכלית אל מול השינויים שאתם מבקשים. ככל שתגיעו מוכנים יותר כך תמנע מכם עגמת נפש. כל קבלן עובד לפי מחירון שונה. מה שבטוח, שינויים בדירות קבלן יקרים מעל הממוצע מאשר באופן פרטי. בקשו ממתאם שינויי הדיירים את טבלת המחירים. כך תוכלו להערך ולבנות תקציב ברור ומוגדר, תוכלו לקבל החלטות מושכלות ולהמנע מהפתעות שינגסו נתח גדול מהתקציב.
למרות כל האמור לעיל קחו בחשבון שיש עוד המון מרכיבים ושאלות וחוקים וכללים.
ידע הוא כח, וככל שתהיו בעלי ידע, או לחלופין תשכרו שירותי עיצוב של איש מקצוע הבקיא בחוקים והכללים, כך תמזערו אי וודאות, בלתמים, הפתעות וטעויות שעלולות לעלות לכם לא מעט.ובמידה ולא, יהיה עליכם לטפל ברובה לאחר קבלת מפתח והדבר גורר עלויות נוספות.
אתי איפרגן כמעצבת פנים ותיקה ובעלת נסיון עשיר בליווי בדירות קבלן תוביל אותכם לאורך הדרך בשינויים והשדרוגים בצורה מקצועית, ליצירת בית מעוצב פונקצינאלי ומזמין
